Cette maison d'architecte exceptionnelle allie architecture moderne, construction durable et confort de vie maximal. Construite en 2021/2022, cette maison individuelle a été réalisée en béton massif au sous-sol et en ossature bois biologique de haute qualité avec isolation par insufflation à l'étage.
Sa conception bien pensée allie une esthétique intemporelle à d'excellentes propriétés énergétiques et peut bien sûr être contrôlée à distance depuis n'importe où dans le monde grâce à la technologie SMART.
Avec une surface habitable généreuse d'environ 248 m² sur un terrain de 696 m², cette propriété offre un cadre de vie exclusif pour les propriétaires exigeants dans un nouveau quartier résidentiel situé à proximité du parcours de golf 27 trous Leading Golfpark à Nunkrichen. Grâce à son excellent réseau de transports et à ses fantastiques commodités de proximité, cet emplacement immobilier est lucratif pour les jeunes et les moins jeunes, ainsi que pour les familles et les couples.
Équipement et construction :
- Maison d'architecte construite en 2021/2022
- Sous-sol en béton
- Étage supérieur en ossature bois biologique
- Parquet en bois véritable de haute qualité
- Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
- Pompe à chaleur air-eau
- Concept d'éclairage exclusif haut de gamme (Occio)
Énergie et durabilité :
- Besoins en énergie primaire sans installation photovoltaïque : 26 kWh/m²a
- Classe d'efficacité énergétique : A+
- Installation photovoltaïque avec onduleur 29 kWp/25 kW
- Coûts énergétiques très faibles :
- environ 180 € de frais d'électricité par mois (pour un foyer de 2 personnes)
- moins environ 175 € de rémunération pour l'électricité injectée dans le réseau
Une habitation quasi autonome en énergie au plus haut niveau !
Bien-être et espace extérieur :
L'espace extérieur a été aménagé avec le même soin que la maison elle-même :
- Piscine extérieure chauffée en PRV (6,40 m × 3,20 m).
- Système de nage à contre-courant
- Sauna séparé et terrasse chauffée
- Jardin privé et calme offrant un cadre de vie agréable
Terrain :
- Superficie de 696 m² dans le nouveau quartier de Wadern-Nunkirchen.
- Oasis de bien-être facile d'entretien
- Orientation optimale pour profiter du soleil
- Équipement luxueux
- Excellente efficacité énergétique
- Espace bien-être et loisirs exclusif
Répartition des pièces au rez-de-chaussée et à l'étage :
- 5 chambres spacieuses
- 2 salles de bains modernes et exclusives
- Buanderie pratique
- Appartement indépendant séparé avec grande salle de bains (30 m²)
Une maison idéale pour les acheteurs qui apprécient la qualité, le design et la pérennité.
Cette maison d'architecte exceptionnelle allie architecture moderne, construction durable et confort de vie maximal. Construite en 2021/2022, cette maison individuelle a été réalisée en béton massif au sous-sol et en ossature bois biologique de haute qualité avec isolation par insufflation à l'étage.
Sa conception bien pensée allie une esthétique intemporelle à d'excellentes propriétés énergétiques et peut bien sûr être contrôlée à distance depuis n'importe où dans le monde grâce à la technologie SMART.
Avec une surface habitable généreuse d'environ 248 m² sur un terrain de 696 m², cette propriété offre un cadre de vie exclusif pour les propriétaires exigeants dans un nouveau quartier résidentiel situé à proximité du parcours de golf 27 trous Leading Golfpark à Nunkrichen. Grâce à son excellent réseau de transports et à ses fantastiques commodités de proximité, cet emplacement immobilier est lucratif pour les jeunes et les moins jeunes, ainsi que pour les familles et les couples.
Équipement et construction :
- Maison d'architecte construite en 2021/2022
- Sous-sol en béton
- Étage supérieur en ossature bois biologique
- Parquet en bois véritable de haute qualité
- Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
- Pompe à chaleur air-eau
- Concept d'éclairage exclusif haut de gamme (Occio)
Énergie et durabilité :
- Besoins en énergie primaire sans installation photovoltaïque : 26 kWh/m²a
- Classe d'efficacité énergétique : A+
- Installation photovoltaïque avec onduleur 29 kWp/25 kW
- Coûts énergétiques très faibles :
- environ 180 € de frais d'électricité par mois (pour un foyer de 2 personnes)
- moins environ 175 € de rémunération pour l'électricité injectée dans le réseau
Une habitation quasi autonome en énergie au plus haut niveau !
Bien-être et espace extérieur :
L'espace extérieur a été aménagé avec le même soin que la maison elle-même :
- Piscine extérieure chauffée en PRV (6,40 m × 3,20 m).
- Système de nage à contre-courant
- Sauna séparé et terrasse chauffée
- Jardin privé et calme offrant un cadre de vie agréable
Terrain :
- Superficie de 696 m² dans le nouveau quartier de Wadern-Nunkirchen.
- Oasis de bien-être facile d'entretien
- Orientation optimale pour profiter du soleil
- Équipement luxueux
- Excellente efficacité énergétique
- Espace bien-être et loisirs exclusif
Répartition des pièces au rez-de-chaussée et à l'étage :
- 5 chambres spacieuses
- 2 salles de bains modernes et exclusives
- Buanderie pratique
- Appartement indépendant séparé avec grande salle de bains (30 m²)
Une maison idéale pour les acheteurs qui apprécient la qualité, le design et la pérennité.
Infrastructure, emplacement et avantages :
- Excellents commerces de proximité (Wasgau, ferme bio, médecins, coiffeurs, agences bancaires, restaurants...)
Résumé :
- Architecture moderne
- Construction durable
- Équipement luxueux
- Excellente efficacité énergétique
- Espace bien-être et loisirs exclusif
nfrastructure, emplacement et avantages :
- Excellente desserte locale (Wasgau, ferme bio, médecins, coiffeurs, agences bancaires, restaurants, écoles et crèches,
- Sentiers de randonnée haut de gamme du parc naturel Hunsrück-Hochwald.
- Grands employeurs (Diehl, Globus, Wagner (Nestlé))
- Proximité de Trèves (38 km), Luxembourg (45 km), Sarrebruck (45 km), Sarrelouis (25 km) et Merzig (19 km).
Contact :
MV Real Estate.
Tel.: 00352 - 621 966 515
Mail: info@mvimmo.lu
www.mvimmo.lu